廣州力推舊樓加裝電梯，樓梯樓能增值3成？！
為瞭避免我們忽然被關進小黑屋，導致您無法再看到我們的精彩文章，歡迎加小妹微信“plusxiaomei”。
老樓裝電梯因與鄰近樓盤存用地分歧，“難產”4年！
天河舊樓加裝電梯業主意見多多，工程做做停停，建瞭四個月都未完工！
加裝電梯，從籌備到施工建設，歷經3年！
...
其實，前有房價漲兩三成（文末有價格對比哦）、舊樓“身價”倍增的利好之鑒，後有荔灣、越秀政府的大力補助與支持（荔灣區啟動“百梯萬人”舊樓加裝電梯工作，3年內不少於500棟舊樓加裝電梯，而且加裝一部可獲得10萬元補助！越秀區舊樓加裝電梯報批縮短時間，30個工作日辦理期限縮短為11個工作日，今年力爭加裝100臺電梯……），但為何，舊樓加裝電梯進展還如此困難？
關鍵問題可能還在於，多方利益難以台中抽化糞池平衡。資金、鄰裡、審批仍是舊樓加裝電梯的三大攔路虎啊！
困難1低樓層VS高樓層：費用、受益難平衡
“房價上，低樓層肯定沒有高樓層漲得多啊！”鏈傢分店的銷售告訴小妹。
以前，對於沒有加裝電梯的舊樓，樓層從低到高，房價會降低，而加裝電梯後，房價則徹底反轉，變成樓層越高價格越高。
低樓層業主就不願意瞭，本身樓層低，出行沒有問題，房價也沒有樓上漲得多，為何還要出資建電梯？
為瞭平衡矛盾，政府在去年出臺瞭指導意見：
業主可參考以下分攤比例約定出資、維護和養護費用的分攤：以第三層為參數1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，並依次類推出資比例。同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分占該層建築總面積的比例確定。
（《廣州市既有住宅增設電梯辦法》(穗府辦規【2016】11號)）
按照上述的意見，以一臺造價64萬的電梯為例，各層的出資比例會是公家機關水肥清運這樣的：
由於不少老舊住宅底層都已經被改成是商鋪或者樓底較高，或部分商議過後不需要低樓層出資，所以，大部分都是從3、4層用戶開始計算費用。
同樣的戶型大小，9樓業主的費用比4樓的多出8739元，不過，如今舊樓加裝電梯的業主放盤的非常少，所以也難以去對比價格，具體每一層受益程度如何很難去評定，但高層多出資的部分是可以在房價上彌補回來的，畢竟，高層比低層售價高出個1萬，也是合理。
所以，不少業主表示，如果未來真有瞭政府10萬的補貼，就可以抵消瞭低樓層用戶需要出資的費用瞭，那麼各方的受益或許會更趨向於公平。
困難2近電梯vs遠離電梯
舊樓由於樓間距小，本身沒有預留電梯位置，所以加裝電梯必然很容易擋住瞭部分住戶傢裡的采光，甚至是需要拆除掉部分依附在外墻面的建築，譬如空調機或是防盜網。
以荔灣區某小區舊樓為例：
根據上面的批後公示，能加裝電梯的位置隻有一個，而且非常狹小。所以，靠近電梯的業主，傢裡的窗戶不可避免地會被電梯擋到。
而且，有瞭電梯，不可避免的就會有機械運作的聲音，甚至影響到的不止是自傢樓棟的居民，還很可能遭到隔壁樓棟居民的反對。
所以電梯建在哪裡，離誰近，往往也是一大爭議點。
陳先生傢所在的樓棟由於是舊式的連體樓，加裝電梯的位置比較尷尬，底部剛好貼著隔壁居民樓一樓住戶的門口，而且由於位置限制，建造時不可避免的會擋住每一層樓居民的部分客廳窗戶。
所以，一開始申報和建造電梯時，曾遭到瞭靠電梯一側業主和隔壁居民的反對，後來通過多次協商，加上居委出面調解才解決瞭問題。
困難3申請審批功夫多，哪裡來個牽頭人？
雖然，如今政府正大力推進加裝電梯工程，辦理時間大大縮短，但從下圖可以看到，需要居民操心的地方還是不少台中市抽化糞池的，前期還需要統一大傢的意見，所以這個牽頭人必不可少。
但眾所周知，舊樓很多都是單體樓，沒有業委會更沒有物業，所以靠的，真的是街坊們的配合和積極性瞭。
註：《辦法》指《廣州市人民政府辦公廳關於印發 廣州市既有住宅增設電梯辦法 的通知》(穗府辦規〔2016〕11號)。點擊閱讀原文可查看。
困難4長期使用後，可能存在隱患
不要以為加裝電梯後，就能高枕無憂瞭，在後續的運營中，電梯也有不少隱患，需要不斷的維護和定期檢查。
雖然加裝電梯困難如此多，但有房價上漲一個這麼大的甜頭，加上方便瞭許多上瞭年紀的街坊出行，所以，越來越多的老城區舊樓還是紛紛開始加入加裝電梯的行列。
——一棟接一住宅化糞池清理棟地在加裝電梯
“年紀大瞭，出入或者搬東西，有電梯確實方便瞭許多，而且，加裝電梯後房價也是漲瞭不少。”在荔灣區居住的業主陳先生，所在樓宇早在前幾年就已經加裝上瞭電梯。
雖然，曾經反對的聲音不少，但享受到瞭加裝電梯的利好之後，大傢都覺得當初的錢交得值。
所以，舊樓加裝電梯後，房價可以漲多少？
據陳先生房子所在周邊中介門店銷售介紹， 像陳先生這樣加裝瞭電梯的舊樓，加裝前8、9樓的房價大概2萬多/平，而在加裝電梯後，價格可以去到3萬多/平，漲價3成！
而據羊城晚報統計，舊樓加裝電梯後的房價，漲幅小的，也有一兩成；漲幅大的，則有三四成乃至五六成。比如，名校旁的樓梯樓，價格漲幅一般都在三成以上。可以說是一裝電梯，房價就上漲！
最後，來看看部分樓梯樓加裝電梯前後的價格變化吧！
（數據僅供參考，具體以實際成交為準）
部分資料來源：廣州日報、羊城晚報、廣州中原研究部、海珠發佈
你的“房事”也想有高人指點？
發送“提問”到我們公眾號，馬上向老司機提問！▼
聲明：轉載時需註明出處為【廣州PLUS】微信公眾號，並附帶公眾號二維碼圖標。否則，視作侵權。
你還可以試試以下功能：
發送“數據”，查看最新成交數據
發送樓盤名稱，查看樓盤詳情介紹
發送地鐵站名稱，查看該站附近樓盤
發送“提問”，免費咨詢房產老司機
更多功能，等你關註台中水肥清運來發現
- 台中清化糞池推薦 台中抽水肥價格該如何評估呢？台中抽水肥價格總整理
- 台中清化糞池推薦 台中市化糞池清理推薦～找一川抽水肥清理行就對了
- 台中清化糞池 社區公寓大廈抽肥該找哪家廠商呢？社區公寓大廈抽肥就找一川
77F7E88E885E5201
留言列表
