炸鍋！2018南京房價還要漲？七大理由出來瞭！剛需的抄底機會沒瞭！
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2017年1月，南京房價24935元/㎡；2018年1月，南京房價28223元/㎡。調控一年，南京房價上漲3288元/㎡。
40歲以下本科生可先落戶再就業、高層次人才購買首套房不限購而且公積金最多可貸120萬。這些新政也似乎成瞭2018年樓市“松綁”的信號。
從近期南京樓市的一系列動作來看，個人認為2018年的南京房價漲的可能性將更大。
NO.1｜壹
根據中國房價行情數據統計，2017年1月南京房價24935元/㎡；2018年1月，南京房價28223元/㎡。
（2017年1月南京房價）
（南京最新房價）
調控一年，南京房價上漲3288元/㎡。
房價漲幅最高的在鼓樓區，同比去年上漲22.85%，如今房價在41260元/㎡；漲幅最低的浦口區也有上漲6.19%，如今均價已過2萬/㎡。
過去價低的都市圈溧水、高淳、六合也統統在漲價。
隻想說，房價走勢對於想買房的人來說，並不是十分友好。
那麼南京這一年房價上漲到底改變瞭什麼？
目前南京單價2萬內的樓盤隻剩12傢，主要分佈在江北、江寧兩大板塊，相比去年初，城北的堯化門、城東麒麟、城南板橋這些剛需板塊的2萬/㎡以內的樓盤已絕跡。
拿1.5萬/㎡來算，一套100㎡的房子，總價159萬，商貸30年，利率1.1倍，月供5890元。如果沒有傢裡人的支持，想必對於剛需來說哪怕湊足瞭45萬，月供恐怕都難以支撐。
而根據我們1月底統計的開盤預告也的確如此，除瞭高淳3盤外，南京主城房價2萬/㎡以內的新房斷供瞭！
（開盤預告僅供參考）
而節後，除瞭高淳、溧水和六合，主城也僅有翠屏城一傢有開盤計劃。翠屏城預計春節後（3月）加推105、108、109號樓，約700多套房源，面積86、94、98、117㎡，前批房源均價12217元/㎡。
不得不感慨，現在剛需買房不容易，新房房源少，而且越來越遠離城區。
NO.2｜貳
等著2017年抄底的，結果房價卻蹭蹭蹭漲瞭。同樣，想抄底2018，恐怕也沒那麼容易，因為南京2018年房價上漲仍然是大趨勢。
理由一：大力引進人才，限購正在松綁
目前，全國二線城市全在瘋狂搶人，南京也是。
“40歲以下本科生可以先落戶、再就業”、“高層次人才購買首套房不受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬”。
搶人政策很大程度上是有條件的放開限購，而隨著新人才的流進，新購買力也在加入，從而也會促進南京樓市回暖。
理由二：低價台中抽化糞池盤收官，高價地上市
2017年南京新房限價，大多高成本地塊都一再拖延上市時間。如今隨著低價盤的陸續收官，2018年將成為純新項目尤其是高價地塊的主戰場。
根據哥們買房數據統計，2018年南京各大板塊將至少有83傢純新盤計劃上市，其中樓面價超過2萬元/㎡的樓盤就有29傢。
有業內人士表示，面對高成本地塊，低價賣房的策略顯然不是首選。多數開發商還會在地價成本已經較高的基礎上，進一步抬升產品定位，壘高定價空間，高端改善化的趨勢在所難免。這意味房價又要抬高瞭。
理由三：三四線持續去庫存，壘實南京房價
近期住建部提出：“庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作”，意味著三四線城市城市仍然允許、甚至支持投資性需求。這些城市樓市政策很難收緊，甚至還會有所放松，也必然會帶來房價上漲。
之前同事二森曾寫過《這一波樓市調控的殘酷現實：五線小城炒到1萬多！》這麼一篇文章，可以說江蘇底下縣城的房價也是拉都拉不住。
2017年的江蘇三四線城市，房價上漲、千人搶房已經成為常態，你可以說他們房價是虛高，但你也要承認，這些縣城房價的上漲更是壓實瞭南京的房價！
理由四：租賃用地增多，常規住宅地塊相對減少
2018年，南京計劃將商品住台中通馬桶推薦宅用地中的30%調整用於建設租賃住房。這就意味著租賃住房用地增加，常規住宅地塊的供應就相對減少瞭。
常規宅地供應的減少一定程度上加劇瞭房企對土地的“爭奪”，自然又推高瞭地價，從而影響房價。
理由五：地鐵紅利，帶動房價
地鐵不僅僅使新房多瞭一個賣高價的理由，也讓二手房價值更高。
2018年，南京將建成寧溧線，續建5號線、1號線北延、7號線、2號線西延、6號線，開工建設寧天線南延、寧句線、4號線二期、11號線一期工程，推動9號線一期、10號線二期、3號線三期工程前期工作。
伴隨著未來南京地鐵網的成熟和完善，南京大部分的房子都將升值，新房房價更加難降。
理由五：增加87萬人，推動購房需求
1月30日，南京市政府辦公廳公佈瞭《南京市“十三五”人口發展規劃》，預計“十三五”期間，全市總人口將增加87萬人左右，到2020年末，全市總人口預計將達到910萬人左右。
此外，南京將推進特大城市建設，提升揚子江城市群核心城市功能,支持建設國傢中心城市。
城市人口的增長帶來購房需求的增長，如何不帶動房價上漲呢？
理由六：南京二手房抗跌性較強
安居客數據顯示，目前南京二手房均價25690元/m?，環比上月下跌0.26%，同比去年同期上漲2.53% 。
可以看到，南京二手房價相比其他一二線城市，抗跌性較強。這段期間的小幅漲跌也主要是因為賣傢心理預期下降，新房成交的下降讓一些投資性賣傢開始緊張，最終自主降價。
理由七：南京城市價值的增長
南京作為中國第11個"萬億GDP"城市，在2018年排定瞭197個重大項目。
重磅規劃、綱要來瞭！第五版城市總體規劃將於2018年完成，南京市“十三五”城鄉建設規劃綱要出爐，發佈主體功能區實施規劃......
地鐵、有軌電車、過江通道等公共交通設施迎來爆發式增長。
江北新區、燕子磯新城、南部新城、青龍山生態新城.....各區域建設如火如荼。
不管是交通、惠民還是發展，南京正在越變越好，未來的南京將勢不可擋，而房價也正是這座城市價值的最好體現。
也有人疑惑，既然房價漲，那行情怎麼冷瞭？開發商怎麼在打折瞭？
首先，2018年樓市已經定調瞭，今年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
金融監管的嚴厲、對投資客的打壓、各種“限”政策影響瞭樓市，樓市由火爆轉為冷靜，甚至冷清。
房子不好賣瞭，開發商也自然開始瞭各種促銷活動。然而，即使是9折賣房，也還輪不到剛需來抄底。
畢竟目前打折的項目，基本都是區域內的高價盤，這些哪怕打瞭一點折，對於剛需來說，還是夠嗆。
2018這一年，南京房地產市場行情或許會持續走低，但這並不意味著房價的下跌，健康的樓市其結果總歸是“穩增長”。
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